Разделение земель на категории играет важную роль. Принадлежность земли к определенной категории определяет ее назначение и правила использования. Способ использования земли зависит от разрешенного использования как конкретных категорий земли, так и земель внутри одной категории с учетом зонирования территории.
В случае необходимости, согласно пункту 1 статьи 2 № 172-ФЗ, заинтересованное лицо может подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение таких ходатайств, о переводе земель из одной категории в другую или о переводе земельных участков из одной категории в другую.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов в СНТ регулируется статьями 7 и 8 № 179-ФЗ. Стоит отметить, что такой перевод допускается в следующих случаях:
1) Установления или изменения границ населенных пунктов;
2) Строительства дорог, железнодорожных линий, линий электропередачи, газопроводов (при наличии утвержденного проекта рекультивации сельскохозяйственных угодий на период строительства линейных объектов);
3) Размещения промышленных объектов на землях с кадастровой стоимостью, не превышающей средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району;
4) Размещения объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования;
5) Включения непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) Консервации земель;
7) Выполнения международных обязательств РФ, обеспечения обороны страны и безопасности государства;
8) Добычи полезных ископаемых (при наличии утвержденного проекта рекультивации земли).
Перевод земельного участка в земли населенных пунктов для СНТ относится к первой причине. Единственным способом здесь является внесение изменений в генеральный план муниципального образования, касающихся границ соответствующего населенного пункта.
Перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется только при невозможности использования по целевому назначению и с положительным решением экологической экспертизы.
С учетом действующего законодательства РФ, перевод земельного участка из одной категории в другую требует определенного набора документов и обоснования. Этот процесс занимает значительное время, а иногда перевод категории земельного участка вообще невозможен.
Практика показывает, что данная процедура может занимать от 3 месяцев до года и более. Иногда перед подготовкой пакета документов для перевода земельного участка из одной категории в другую необходимо провести работы по внесению изменений в генеральный план населенного пункта, а также зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и выполнить другие необходимые мероприятия.