Межевание является кадастровыми работами, направленными на определение границ земельного участка, его площади, местоположения и конфигурации. Для этого проводятся различные мероприятия, включающие установление границ участка с помощью межевых знаков и определение координат характерных точек. В зависимости от цели и назначения межевания, проведение таких работ может варьироваться.
Процедура межевания начинается с обращения собственника или землепользователя к нашей организации, которая имеет право на проведение кадастровых работ и предоставление геодезических услуг. Для выполнения межевания необходим кадастровый инженер с квалификационным аттестатом, который осуществляет работы на основании договора подряда с собственником.
В ходе межевания фактические границы земельного участка переносятся на бумагу и затем вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет координаты углов участка на местности и переносит их в программу, где формируется участок с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. Результатом этих процедур является межевой план, который передается в управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН.
Межевой план отражает все актуальные сведения о земельном участке, включая последние изменения. Он составлен на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В межевом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ЕГРН, а также указываются сведения о новом или образуемом земельном участке, его частях или новые сведения, необходимые для внесения в ЕГРН. Межевой план является обязательным документом, если вы хотите поставить земельный участок на государственный учет, изменить его характеристики, разделить или объединить с другим участком.
Межевой план оформляется на бумаге и электронном носителе как электронный документ. Бумажный экземпляр предназначен для органа кадастрового учета и представляется вместе с заявлением, а остальные экземпляры передаются заказчику кадастровых работ.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения о земельном участке и местоположение его границ, включая доступ к нему. В текстовой части указываются сведения о земельном участке, использованная геодезическая основа и необходимые акты согласования местоположения границ.