Оформление ГПЗУ

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (сокращенно – ГПЗУ) является технической документацией, содержащей подробную информацию о параметрах и характеристиках земельного участка. Этот план имеет особое значение при разработке проектной документации и последующем строительстве или реконструкции объекта. ГПЗУ – это основной вид документов по планировке определенного земельного участка или территории, с точно определенными границами. Понятие ГПЗУ было введено в действие 29 декабря 2004 года Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 57.3 части 3 Градостроительного кодекса РФ, ГПЗУ содержит следующую информацию:

— Реквизиты проекта планировки территории (ППТ) или проекта межевания территории (ПМТ);
— Границы земельного участка;
— Кадастровый номер участка;
— Границы зоны размещения планируемого объекта;
— Размеры допустимых отступов от земельного участка;
— Виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
— Предельные параметры разрешенного строительства;
— Требования к объекту на выделенном земельном участке;
— Минимальные и максимальные расчетные показатели уровня обеспеченности социальных, транспортных и коммунальных инфраструктур;
— Ограничения использования участка;
— Границы зон с особыми условиями землепользования;
— Границы действия публичных сервитутов;
— Наименование или номер элемента планировочной структуры;
— Расположение инженерно-технических сетей и капитальных объектов в пределах земельного участка;
— Отсутствие или наличие объектов культурного наследия на территории земельного участка;
— Технические условия подключения к сетям обеспечения;
— Реквизиты нормативно-правовых актов муниципалитета и РФ, относящихся к благоустройству территории;
— Красные линии.

Градостроительный план земельного участка содержит информацию о том, какой вид застройки допускается на данном участке, а также устанавливает условия строительства. Этот документ является необходимым для определения стоимости, включая кадастровую стоимость, размера налогов и других аспектов.

Для начала планирования объектов генеральные проектировщики запрашивают ГПЗУ. Без четкого представления о плане земельного участка существует риск нарушения границ, неправильного расчета точек подключения к инженерным сетям, а также невыполнения особых условий и других проблем. Все это может привести к значительным финансовым и временным потерям.

ГПЗУ является основополагающим документом в строительстве. На его основе начинается этап проектирования и работа технического заказчика. Градостроительный план земельного участка входит в пакет исходно-разрешительных документов, включающий в себя разрешение на строительство и положительное решение экспертизы.

ГПЗУ содержит все параметры документов «высшего» уровня градостроительной документации, такие как правила землепользования и застройки, генеральный план, проект планировки территории, территориальные схемы и проект межевания территории поселения.

Срок действия ГПЗУ составляет 3 года с момента его получения землевладельцем. По истечении этого срока любая информация, взятая из документа, становится недействительной и запрещается ее использование. В течение 3 лет с момента получения ГПЗУ землевладелец обязан провести ряд действий по развитию земельного участка в соответствии с параметрами ГПЗУ, например, получить разрешение на строительство. В случае отсутствия каких-либо действий по изменению земельного участка в течение 3 лет может быть отказано в возобновлении ГПЗУ. Это может привести к различным неприятным последствиям, таким как запрет строительства или отмена права землепользования.

Цены