Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ) является документом, содержащим подробную информацию о земельном участке, на котором планируется провести строительство, а также о будущих строительных объектах на данной территории. ППТ предоставляет детальное расположение различных элементов инфраструктуры.

ППТ обычно используется в следующих случаях:
— когда нужно определить важность развития конкретной территории и определить, что строить в первую очередь, что во вторую, а также какие объекты инфраструктуры следует разместить на ней;
— когда необходимо уточнить расположение различных общественных объектов внутри района, таких как парки, скверы, пешеходные зоны, площади, дороги и линии электропередачи, водопровода и т.д.;
— когда требуется спланировать строительство жилых комплексов.

Разработка и согласование ППТ является обязательным с конца декабря 2004 года для любого объекта, реконструируемого или строящегося, на территории Российской Федерации, в соответствии с градостроительным кодексом. Один из основных документов при этом является ППТ, который разрабатывается для относительно небольшой территории (микрорайона, района, квартала) и определяет размещение объектов капитального строительства, общественного пользования, улично-дорожной сети и других элементов планировки. Параметры ППТ должны соответствовать всем аспектам градостроительных документов высшего уровня. Если параметры не соблюдаются, требуется внесение изменений в генплан или планировочную зону или получение разрешения на отклонение от исходных параметров.

ППТ состоит из двух частей. Основная часть включает все границы внутри участка и технико-экономические данные. Процесс разработки и согласования ППТ может занимать до 6 месяцев и включает несколько этапов.

— Первым этапом является подача заявления в комитет по градостроительству и архитектуре города. Необходимо определить тип застройки земельного участка. Основанием для обращения в комитет является наличие права собственности на земельный участок.
— Затем следует получение разрешения на разработку ППТ. Определяются границы застройки земельного участка и устанавливается порядок и состав разработки документов. Если невозможно уложиться в установленные сроки, предусмотрена возможность увеличения срока действия распоряжения на разработку и согласование ППТ.
— Последующий этап включает сбор и систематизацию начальной документации и данных для проектирования ППТ, а также разработку и согласование самого проекта в соответствующих инстанциях.
— Далее проект ППТ утверждается в компетентной организации соответствующего уровня, например, правительством города.
— Проводятся общественные слушания, на которых мнение местных жителей имеет наибольшее значение. Продвижение проекта невозможно до достижения согласия между застройщиком и жителями.
— В завершение происходит утверждение проекта планировки территории и получение нужного распорядительного документа, например, постановления правительства.

Разработка ППТ может также включать проект межевания и градостроительный план земельного участка.

Цены