Сбор и формирование комплекта ИРД

Перед началом строительных и реконструкционных работ необходимо обязательно подготовить и собрать исходно-разрешительную документацию для частных лиц и строительных организаций. Эта документация включает в себя основные ограничения, объемно-качественные и технико-экономические показатели, информацию о праве собственности на недвижимость, сведения о возможностях присоединения объекта к энергосетям, а также перечень постановлений органов власти.

Исходно-разрешительная документация является основой для любых стройпроектов. На этом этапе определяется общее местоположение объекта и уточняются его основные характеристики. Каждая стройка требует индивидуального подхода при оформлении документов, учитывая территориальное расположение и планы по использованию строительной площадки. Очень важно, чтобы все подготовительные мероприятия соответствовали действующим правилам и требованиям.

Исходно-разрешительная документация включает в себя:

— Документы имущественно-правового характера.
— Данные о территориальном планировании участка.
— Исходные данные.
— Разрешительные документы муниципальных органов управления.
— Требования проверяющих и надзорных служб.
— Распоряжения.

Примерный список исходно-разрешительной документации на строительные работы:

— Утвержденный и зарегистрированный план земельного участка (ГПЗУ).
— Документы, подтверждающие права собственности: свидетельство, договоры аренды на земельный участок, кадастровый план, акты выбора трасс коммуникаций.
— Выводы государственной экологической экспертизы (при необходимости).
— Разрешительная документация на демонтаж капитальных строений, вырубку зеленых насаждений, отклонение от предельных параметров и положений техусловий.
— Постановление или распоряжение органов власти о выделении земельного участка или согласовании размещения объекта в соответствии с законодательством.
— Проекты планировки и межевания земли при возведении разрешенного линейного объекта (ППТ и ПМТ).
— Технические условия на подключение к системам водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, телевидения.
— Результаты инженерных изысканий.
— Обмерные чертежи и отчет о результатах технического обследования объекта при планировании реконструкции.
— Другие исходно-разрешительные документы, предусмотренные законодательством.

Формирование исходно-разрешительной документации требует ответственного подхода. Неполный комплект документов часто становится причиной отказа в проведении экспертной оценки и выдачи разрешения на начало работ. В случае обнаружения ошибок или неточностей в документах, объект может быть признан «самостроем» и подлежать сносу. Даже при наличии документов на право собственности, собственник может быть отклонен судом. Эти особенности необходимо учитывать.

Рекомендуется приступить к формированию исходно-разрешительного комплекта до начала проектирования, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит.

Цены