Изменение ВРИ

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Все земельные участки, зарегистрированные в России, должны использоваться в соответствии с целевым назначением, установленным государством. Для этого были разработаны специальные характеристики, определяющие виды разрешенного использования земельных участков. Благодаря этим характеристикам пользователь знает, как правильно распоряжаться участком и какую деятельность на нем можно осуществлять. Кроме того, можно узнать, имеет ли владелец право на смену вида разрешенного использования и повторную кадастровую регистрацию.

Виды разрешенного использования разрабатываются не для отдельного участка, а для конкретных площадей, на которых расположены разные по размеру земельные наделы, принадлежащие одному или нескольким собственникам. Поэтому далеко не всегда владелец имеет право подать заявление на смену. По определенным причинам правообладателю может потребоваться изменение разрешенного использования земельного участка. Например, если после вырубки растительности на земле, ранее используемой в лесном хозяйстве, планируется создание сельскохозяйственных участков, такую процедуру можно осуществить только после регистрации земельного участка в государственных надзорных органах, подачи заявления и получения положительного решения.

Варианты видов разрешенного использования

Градостроительное законодательство позволяет каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, находящихся в ведении местных администраций, в соответствии с федеральным законодательством РФ.

— Основные виды разрешенного использования разрабатываются для конкретной территориальной зоны с учетом утвержденного местным распорядительным органом стратегического плана ее развития.
— Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в качестве дополнительных правил для обеспечения основных или уточнения назначения земельного участка. Они могут понадобиться, например, для случаев, когда собственник планирует строительство хозпостроек, установку заборов или гаражей на участке.
— Условно разрешенные виды разрешенного использования применяются для расширения основных вариантов использования участков. Например, если участок предназначен для строительства автостоянки и на нем планируется также построить небольшой магазин, потребуется условно разрешенный вид, который необходимо предусмотреть перед началом работ.

Виды разрешенного использования земельного участка могут понадобиться для расчета кадастровой стоимости участка и в последующем начисления арендной платы за землю или налоговых платежей за ее использование. Если вы планируете изменить категорию земельного участка в короткие сроки, то можете столкнуться с проблемами, которые достаточно сложно решить самостоятельно, независимо от того, требуется оформление основного или условно разрешенного варианта. Для того чтобы быстро и правильно согласовать этот вопрос с исполнительными органами власти и местного самоуправления, лучше сразу обратиться за помощью опытных специалистов.

В каких случаях может понадобиться смена вида разрешенного использования участка

Потребность в изменении вида разрешенного использования вашего земельного участка может возникнуть, если:

— Участок не используется по прямому назначению.
— Вы планируете использовать участок для другой цели, например, развития бизнеса, открытия коммерческой компании или фермерского хозяйства.
— Вы пытались самостоятельно изменить функциональное назначение земельного участка или находящегося на нем строения, но вам отказали.
— Вы использовали участок не по назначению, в результате чего был составлен акт нарушения надзорным органом, и вам необходимо избежать штрафных санкций.
— Вы планируете взять участок в аренду, но он не соответствует требуемому
варианту использования, и потому требуется проведение оценки кадастровой стоимости, сбор сведений о участке и получение нужного вида разрешенного использования земли.

Цены