Предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду/собственность

Согласно существующей практике, земельные участки, которые находятся в собственности федеральных или местных властей, подлежат выставлению на аукционы. Тем не менее, существуют варианты, когда можно получить земельный участок без участия в торгах. Для этого разработана процедура предварительного согласования предоставления земельного участка.

Граждане имеют право приобрести в собственность или взять в аренду государственную или муниципальную землю. Это можно сделать двумя способами: путем участия в аукционе или непосредственного приобретения без проведения торгов. Второй способ выглядит более привлекательным с финансовой точки зрения. Для него предусмотрена процедура предварительного согласования, которой может воспользоваться любой гражданин.

Если земельный участок не имеет официального подтверждения своего местоположения, то вам необходимо заранее согласовать его получение. Это относится к следующим случаям:

1. Участок не сформирован. Не существует возможности идентифицировать данный участок, так как его границы не определены фактически.

2. Земельный участок зарегистрирован в реестре, но без установленных границ. Физические границы существуют, однако не было выполнено межевание, поэтому они не отражены на публичной кадастровой карте.

3. Вы претендуете на сотни или гектары земли, которые являются частью одного большого земельного участка или разделены на два или более участков. Исходные участки должны иметь кадастровые номера.

4. На территории земельного участка построены капитальные объекты недвижимости, требующие легализации.

Получить услугу предварительного согласования могут следующие категории граждан:

— Физические лица, которые подали заявление о предварительном согласовании получения земельного участка. Причиной может быть желание заниматься индивидуальным жилищным строительством, разведением садовых участков или личным подсобным хозяйством.

— Члены некоммерческих организаций, которые владеют земельными участками, используемыми для дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

— Граждане, у которых есть трое и более детей.

— Религиозные организации и лица, которые владеют зданиями или сооружениями на земельных участках.

Решение о предварительном согласовании дает его обладателю право на получение земельного участка без проведения торгов. Однако есть два ограничения:

1. Участок приобретается только для целей, указанных в заявлении, и изменение этих целей невозможно.

2. Решение о предварительном согласовании имеет срок действия: два года с даты утверждения.

ПС включает подготовку заявления и схемы расположения участка. Чтобы заявление не вернули, важно соблюсти все требования ст. 39.15 ЗК РФ. Особенно важно точно определить границы и площадь образуемого участка.